Diagnostic de l’aménagement prévu par l’Etablissement Public d’Aménagement Seine-Arche en substitution aux jardins des immeubles Fraternité et Egalité à Nanterre, le long du boulevard de Pesaro
Au pied des immeubles HLM Fraternité et Egalité, le long du boulevard de Pesaro se trouvent des jardins qui constituent une réserve foncière pour l’aménageur EPASA.
L’immeuble Egalité a été construit sur une comptant deux étages de parking sous-terrain plus un rez-de-chaussée en coursive. Il comprend 385 logements allant du studio aux 6 pièces, et sur sa dalle en coursive des locaux d’artistes, d’associations, d’entreprises et de la Délégation de Nanterre de l’OPDHLM 92.
La partie actuellement aménagée en jardin doit accueillir un hôtel en se collant à 10 mètres des fenêtres des habitants afin de laisser le passage de la voie réservée aux pompiers.
Cet hôtel pourra donc compter un rez-de-chaussée plus deux étages sans boucher la vue des habitants de l’immeuble Egalité.
Pour que l’hôtel puisse compter des étages supplémentaires il faudra utiliser le dos du côté aveugle de l’immeuble Egalité pour construire sans nuisance ces étages supplémentaires.
Il ne faudra rien construire devant l’entrée du foyer des jeunes musiciens Maurice Ravel car elle est déjà trop au bord de la route.
Au pied de l’immeuble Fraternité on compte les éléments suivants :
- Un immeuble de 390 logements recevant majoritairement des familles nombreuses dans les 4 et 5 pièces et des familles très nombreuses dans ses 6 pièces.
Comme pour l’immeuble Egalité, ces familles nombreuses de l’immeuble Fraternité fournissent un contingent majoritaire à l’école maternelle et primaire Maxime Gorki.Le rez-de-chaussée de l’immeuble Fraternité est occupé tour à tour par :
- 6 studios d’artistes avec des grandes baies vitrées offrant une lumière naturelle.
- 2 cabinets médicaux.
- 1 local pour l’association des locataires
- 2 Loges avec leurs logements pour gardien
- 1 Résidence pour Personnes Agées.
L’espace jardin devant l’immeuble Fraternité le long du Bd. de Pesaro est ainsi constitué :
- Une voie réservée aux pompiers et à l’accès des ambulances pour la RPA.
- 4 locaux pour accueillir les poubelles des vide-ordures.
- 4 poubelles extérieures pour les poubelles ménagères.
- 4 poubelles extérieures pour le tri sélectif du papier et bouteilles plastiques.
- 1 grande poubelle extérieure pour recueillir la récupération du verre.
- 1 espace devant l’entrée de l’immeuble réservée au dépôt mensuel des encombrants.
- Un espace jardin le long du boulevard de Pesaro.
- Niveau Zéro : Une aire de jeu en jardin pour enfant pour les tous petits et leurs assistantes maternelles. Il se situe devant l’entrée du mail culturel Maxime Gorki.
- Niveau moins 1 : Une aire creusé pour les jeux collectifs pour les enfants et préadolescents (tennis, foot, basket, jeu de la marelle, corde à sauter, frisbee, etc.)
- Niveau plus 1 : Une aire de jeux de cartes, de jeux de dames, de jeux d’échecs, de jeux de boules, de repos et de contemplation des personnes âgées le tout à l’ombre des arbres… Cet aire surplombe le fossé de l’aire des jeux des enfants et préadolescents. Ces trois aires sont sous la surveillance permanente jour et nuits des parents depuis leurs fenêtres.
L’association CGL des locataires organise au printemps et en été des animations sur ces trois aires pour les locataires des deux immeubles en laissant ouverte la participation éventuelle des habitants du quartier.
Les adolescents utilisent ces aires de jeux en les respectant puisqu’elles sont destinées à leurs frères et sœurs autant qu’à leurs parents. Pour se rencontrer entre eux soit ils se retrouvent devant le hall d’entrée du centre de l’immeuble ou bien pour être loin de la vue de leurs parents ils se rendent dans le parc André Malraux, ou bien dans les jardins des Tours Nuages et Emile Aillaud.
L’ensemble de cet espace est très aéré, très lumineux bien qu’étant situé plein nord et agréablement planté d’arbres. L’association des locataires se porte volontaire pour repenser et améliorer les plantations après le chantier de démolition du parking aérien antibruit Malraux Parking 8 et 9 (ou MP89) qui est situé au dessus de boulevard de Pesaro et un peu sur le jardin pour accueillir la rampe de descente de sortie des automobiles.
Les avantages que peuvent attendre les locataires des immeubles Fraternité et Egalité du projet en l’état de l’EPASA :
Le projet de l’EPASA va s’ouvrir vers le centre d’affaire de la Défense, juste en face des deux tours de la banque de Société Générale (dont la Tour Granite qui est en construction).
Les immeubles Fraternité et Egalité n’auront plus en vis-à-vis plein nord devant leurs fenêtres et leurs jardins ce mur de béton construit au dessus du boulevard de Pesaro.
En démolissant le MP 89, le boulevard de Pesaro s’ouvre à la lumière et à la ville en substituant une voie urbaine à un tunnel sombre et sans vie.
Au pied des deux immeubles il sera possible de déplacer et de réaménager l’emplacement des poubelles des deux immeubles qui à l’origine n’avaient pas été prévues à l’extérieur. Elles ont été placées ainsi pour des raisons de sécurité, car les locaux des vides ordures placés à l’intérieur des immeubles étaient trop souvent incendiés.
Aujourd’hui ces poubelles extérieures posent de graves problèmes d’hygiène Cet aménagement devrait résoudre ces problèmes.
La construction de l’hôtel peut contribuer à apporter de la mixité sociale et une chance d’emploi aux habitants des deux immeubles comme aux demandeurs d’emploi du quartier.
Les inconvénients en l’état du projet de l’EPASA pour les habitants :
L’EPASA a prévu de construire à l’emplacement des jardins et des trois aires de jeux un équipement municipal.
Ceci met en émoi tous les locataires et habitants du quartier qui ne veulent pas que cet équipement social naturel, dont l’efficacité pour la paix et la mixité sociale n’est plus à prouver disparaisse, même pour y construire un autre équipement municipal.
- Les artistes qui ont besoin de lumière vont avoir leurs studios situés en rez-de-chaussée plongés plein nord dans l’ombre, voire le noir toute l’année.
- Les Assistantes Maternelles qui pratiquent pour l’exercice de leur profession toute l’année l’usage des jeux du jardin niveau zéro pour les enfants de moins de 5 ans qu’elles ont en garde pour les sortir un peu de chez elles sont révoltées.
Elles déclarent que si elles sont si nombreuses et si elles ont acquis une telle réputation de qualité, elles le doivent en grande partie à cet équipement essentiel pour l’exercice de leur profession de garde et d’éducation des enfants préscolaires situé en face de l’école Maxime Gorki. Les maîtres des écoles, les parents d’élèves et les locataires les soutiennent leurs demandes.
- Les parents ne pourront plus veiller de leurs fenêtres sur leurs enfants jouant avec ceux des deux immeubles des Tours Nuages. Ils ne pourront plus intervenir pour calmer les adolescents agités et violents qui perturbent les jeux des plus petits. Il sera mis arbitrairement fin à leur combat permanent pour écarter des jeux des enfants la présence du commerce de la drogue. L’équipement projeté offrira à nouveaux des coins et des recoins à l’ombre pour organiser de nouveau le commerce de la drogue.
- Les personnes âgées de la Résidence Pour Personnes âgées ne pourront plus au Niveau plus 1 à l’ombre des arbres se distraire de la vue des jeux des enfants ou jouer aux boules, aux dames, aux échecs aux cartes avec les enfants et les préadolescents. Elles n’auront plus qu’à rester enfermées dans leur RPA, et les plus invalides n’auront plus rien à regarder de leurs fenêtres.
- Les locataires situés plein nord ont la chance de pouvoir malgré tout disposer d’un peu de soleil et de lumière. Ils sont certes face à un mur de parking antibruit éloigné de 55 mètres de leur fenêtre. Mais entre ce parking et leur logement ils disposent d’un jardin agréable. Ils refusent de se retrouver encore plus enclavés, en étant encore plus au froid, sans lumière à l’ombre d’un mur à 10 mètres de leurs fenêtres.
- L’association CGL des locataires et d’autres associations du quartier ne pourront plus sur un espace ouvert organiser des fêtes pour les habitants de toutes les générations confondues et des animations favorisant les rencontres fraternelles par des échanges culturelles nécessaires à la mixité sociale.
A un moment où des voitures et des équipements municipaux brûlent de par la révolte de certains jeunes en difficulté, toutes ces personnes concernées par le projet en l’état de l’EPASA protestent contre le fait que certains s’apprêtent à ne pas savoir tirer les bonnes leçons de si funestes évènements.
Puisque le boulevard de Pesaro sera bientôt construit sur l’autre côté de la rue, ils trouvent utile de l’ouvrir aux nouveaux habitants, sans pour autant se retrouver eux-mêmes enclavés et punis d’avoir à recevoir une construction de 3 bâtiments municipaux.
Deux solutions d’aménagement sont acceptables par les habitants :
- Soit, améliorer l’existant en le rénovant et en l’ouvrant à tous les habitants du nouveau Boulevard de Pesaro, (ceci sera d’un coût minimum pour la municipalité pour une rentabilité sociale maximum).
- Soit de conserver les trois niveaux et avec leurs affectations actuelles, en glissant en sous-sol un grand équipement municipal ou sportif ou multiculturel.
Cette formule est possible mais sera très coûteuse en construction, en entretien, en coût pour assurer la sécurité, comme en animateurs sociaux obligatoires qui ne seront jamais présents 24h/24 et 7jours/7 comme l’assurent gratuitement et avec efficacité jusqu’à présents les locataires et parents de l’immeuble.
L’équipement ainsi enterré pourra par exemple, recevoir un équipement sportif ouvert sur le quartier. Il permettra la rencontre des habitants et leurs enfants avec les salariés des tours proches de la Sté Générale, tout en conservant aux locataires des immeubles Fraternité et Egalité les acquis et biens faits de cet équipement à trois niveaux d’aires de jeux et jardins déjà existant.
Christian-Paul Laîné
Pour l’Atelier Aménagement et Urbanisme du CNAM – Novembre 2005
Publié par frategal 
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