Congrès HLM 2009

Le 70ème Congrès de l’Union Sociale pour l’Habitat (ESH) s’est tenu à Toulouse du mardi 15 septembre au 17 septembre 2009.
Pour retrouver les résolutions adoptées par les congressistes, les rapports du Congrès et l’ensemble des discours et des comptes-rendus des rencontres professionnelles, cliquez ici.
Le prochain Congrès se tiendra du mardi 28 au jeudi 30 septembre 2010 au Parc des Expositions de Strasbourg.

On commence à sentir la dureté des effets de la loi MOLLE

Suite au vote de la loi MOLLE BOUTIN, nous aurons à subir beaucoup de changements dans le Logement Social que nous habitons. La quittance de loyer va grandement augmenter jusqu’à devenir peu à peu insupportable pour beaucoup d’entre nous.
Pour résumer, le loyer va subir des augmentations régulières décidées par l’Etat. Ces augmentations ont pour but de maintenir l’outil social qu’est une Habitation à Loyer Modéré (une HLM) en lui permettant de conserver des moyens financiers pour entretenir le patrimoine de l’OPDH92 et investir dans de nouvelles constructions.
C’est pourquoi, pour la CGL, ces augmentations ne doivent pas dépasser l’indice d’augmentation du coût de la vie. Mais aujourd’hui, c’est l’autre partie de la quittance de loyer qui pose problème : ce sont les consommations de charges que les locataires doivent désormais payer.
Pendant très longtemps le loyer était bien plus cher que les charges.
Il n’était alors question que de bloquer les loyers. Aujourd’hui, c’est le contraire : ce sont les charges qui flambent. C’est pourquoi le premier objectif à tenir est d’obtenir des investissements avec des nouveaux contrats qui nous permettront (malgré l’augmentation des énergies) de baisser le coût exorbitant des charges à payer par chaque locataire. Elles augmenteront sans cesse de manière ruineuse pour les locataires si nous ne faisons rien. Aujourd’hui, il serait d’avantage question (du moins dans les discours, qu’en serat-il de la réalité ?) de se donner les moyens d’une volonté de bloquer le montant de la quittance de loyer en baissant le coût des charges.
Hélas, pour résumer la loi MOLLE BOUTIN : celle-ci aide grandement les offices de HLM, en leur permettant de facturer davantage de charges et de frais d’investissements à leurs locataires. Ces nouveaux textes, induisent pour nous beaucoup de travaux d’acquisition de nouvelles connaissances dans l’application de ces nouveaux textes et des nouvelles jurisprudences qu’ils génèrent.
Michel Fréchet, le président de la CGL, a évoqué ce sujet lors de son discours au 70ème Congrès USH à Toulouse (15, 16, 17 septembre). Vous pouvez lire son intervention en téléchargeant la Newsletter CGL (cliquer sur la vignette).

Nous allons sonner à votre porte…

Nous avons réalisé un questionnaire pour recueillir vos demandes. Nous allons passer chez vous pour que vous remplissiez ce questionnaire et discuter des améliorations que vous souhaiter voir opérer dans ou autour de nos immeubles.
A cette occasion, n’hésitez pas à demander à adhérer à l’association ou à faire un don afin de nous fournir les moyens de continuer nos actions dans l’intérêt de chacun.
Afin de garder son indépendance, votre association CGL des résidences Fraternité et Egalité ne demande pas de subvention à la Mairie de Nanterre.
C’est pourquoi elle a besoin de vos cotisations pour avoir les moyens de fonctionner. Elle contrôle les charges. Elle pousse à la réalisation des travaux nécessaires pour le confort et la sécurité des locataires et qui sont à la charge de l’OPDH 92. Elle organise la convivialité et la solidarité des plus jeunes aux plus anciens.
Elle essaye de créer un état d’esprit de petit village solidaire en organisant la fête des voisins, la fête des anciens, etc. Elle participe aux fêtes du quartier. Pour et avec ses adhérents, elle cultive en partenariat le jardin partagé de Gorki. Par son adhésion, elle bénéficie de l’expérience de la Confédération Générale du Logement qui fut créée par l’Abbé Pierre en 1954. Il s’agit d’une organisation de défense du locataire, laïque, républicaine et apolitique qui met à notre disposition ses juristes et ses formations pour mieux nous défendre.
En y adhérent, vous pouvez bénéficier de ces avantages et participer à l’amélioration de la vie de notre quartier.
Nous vous en remercions d’avance.

Travaux d’économies d’énergie dans les logements : un dispositif gagnant-perdant

La CGL répond au communiqué de presse de Jean-Louis Borloo et de Benoist Apparu :

Contrairement à ce qu’affirment Jean-Louis BORLOO et Benoist APPARU, le dispositif qui prévoit la réalisation des travaux d’économies d’énergie dans les logements est pénalisant pour les locataires.
Ces derniers devront participer financièrement aux travaux d’économies d’énergie décidés en dernier ressort par le bailleur au prétexte qu’il y aurait un gain de consommation d’énergie quantifié par un audit (qui pourra être fait par l’entreprise ayant réalisé les travaux) ou de façon forfaitaire. Or, aucune garantie n’est prévue quant à la baisse de la facture énergétique du locataire.
Contrairement à l’affirmation de Jean Louis BORLOO et de Benoist APPARU, aucune concertation réelle n’a été menée avec les associations de locataires qui ont été empêchées d’aller au terme de leurs discussions avec l’USH.
La commission Nationale de Concertation n’a eu que la possibilité d’émettre un avis.
Aucune possibilité de négociation n’a été laissée à ses composantes.
Ces méthodes dignes d’un autre âge augurent mal de la suite qui sera donnée à l’application des préconisations du Grenelle de l’Environnement.

Honneur et respect aux anciens

Le 14 juillet de chaque année, autour de jus de fruits ou d’un apéritif, notre association remet officiellement les Diplômes d’honneur et de respect aux personnes les plus anciennes de nos résidences.
Ensuite, chacun peut, devant cet auditoire fraternel, évoquer ses souvenirs depuis le jour de sa naissance, jusqu’à ce jour de fête républicaine où nous célèbrerons nos meilleurs concitoyens.

La Promotion 2009 des diplômes d’honneur et de respect aux anciens :

Mme Fatima Chetouani, M. Mbarek Chetouani, Mme Monique Amiar, M. Mohamed Saïdi, Mme Sylviane Grangeon, M. René Grangeon, Mme Georgette Freslon, Mme Marie Madeleine Ganchou, Mme Yvette Eugénie Clairiot, Mme Simone Siguret, Mme Yvonne-Margueritte Barentin, Mme Louise Leroy, M. Abed Haouamed, Mme Andréa Datiche, Mme Camille Nicolas, Mme Emma Roturier, Mme Suzanne Banner, Mme Zohra Otsmani, M. Jean-Claude Pahud, Mme Sergine Tivaux, Mme Hamama Hamidi, Mme Naïma Gasmi Yacoubi, Mme Marguarida Barbosa Machado, Mme Keira Kabouche, Mme Saïda Djerraya, M. Brahim Mezaga, Mme Mireille Le Monnier, M. M’Barka Ettababi, Mme Providence Fédérici, M. Antoine Marcel Fédérici, M. Bachir Debaa, Mme Jadija Debaa, M. Roger Germain, Mme Francette Germain, M. Ahmed Tabit, Mme Fatima Rezki, M. Saïd Rezki, Mme Fatima Jabri, Mme Laouina Haouamed, M. Bernard Crémades, M. Policarpe Coulibaly, Mme Ouria Mezaga, Mme Monique Maréchal, Mme Marie-France Norval.

Etait également invitée, la promotion 2008 :
Mme Zoulikha Matoug, M. Serge Haumont, M. Bachir Tamma, Mme Eladda Tamma, Mme Christiane Allain, Mme Rabia Joulane, M. Miloud Joulane, Mme Yamina Jefali, Mme Jacqueline Amoric, Mme Rahama Sennouni, Mme Emilienne Terant, M. Hafanaoui Bsikri, Mme Zouina Bsikri, Mme Marcelle Aubert, Mme Raymonde Guerin, M. Patrick Milloux, M. Paul Roussel, Mme Violette Maron, Mme Zorha Rochdi, Mme Fathia Boucham, M. Mohamed Boucham, M. Claude Guillot, Mme Hafida Kerd, Mme Geneviève Bouvard, Mme Yamina Adjal, M. Zekkour Laïd, Mme Sacia Tei, M. Jean Gouttefangeas-Palon, Mme Ginette Gouttefangeas-Palon, Mme Eliane Vermeersch, Mme Françoise Paquet.