Joyeuses fêtes de fin d’année 2009 !

Chers amis,

Notre activité en général :
Défendre quotidiennement l’intérêt des locataires n’est pas toujours visible aux yeux de tous.

Pourtant quelques fois nous obtenons des résultats spectaculaires par notre simple présence en permanence auprès de la Délégation de Nanterre de l’OPDH 92. Il nous arrive d’obtenir avant la fin de l’exercice la non-facturation de certaines charges, comme par exemple la non-récupération auprès des locataires des charges d’ascenseurs durant leurs périodes de panne.

Certaines choses relèvent de l’exercice de l’application de la loi (encore faut-il savoir s’en saisir avec les juristes de la CGL), d’autres relèvent de la négociation entre partenaires sociaux institutionnellement reconnus du Logement Social. Les deux demandent beaucoup de temps et de ténacité tranquille pour obtenir des résultats positifs au bénéfice des locataires.

Comme vous avez pu le constater, les montants des provisions de charges que nous avions payées en tenant compte de l’augmentation prévue des coûts des énergies étaient trop importants.

Chaque mois cela pouvait apparaître aux yeux de certains comme une petite somme, mais au moment du remboursement du trop perçu cela correspondait à une somme équivalente à un mois de loyer.

Ces remboursements avant Noël ont fait du bien à tous.

Pour autant, cela ne nous empêchera pas de prendre rendez-vous à la Délégation de Nanterre de l’OPDH 92 pour aller en compagnie d’un juriste de la CGL effectuer notre contrôle annuel des charges consommées.

Nous suivons avec attention les réalisations des promesses de travaux financés par le Conseil Général des Hauts de Seine et par la Région Ile-de-France pour finir de rénover nos résidences.

Si nous constatons que chaque année cela s’améliore (réfection des halls, double vitrage, radiateurs, électricité, terrasses), nous déplorons que cela avance trop lentement, et que malheureusement certains en profitent pour dégrader ce qui vient d’être rénové. Pour que ces travaux d’amélioration que nous réclamions depuis des années puissent bénéficier à tous, cela demande une mobilisation et une vigilance de chacun.

Pour nos interventions afin de résoudre les problèmes particuliers de chaque locataire auprès de l’OPDH 92, vous êtes toujours plus nombreux à nous solliciter.

Augmentation des loyers :

Elle sera de 1,5%, dès le 1 er janvier 2010 pour tout le monde. Loi MOLLE-BOUTIN oblige : toutes les catégories d’immeubles : HLM, ILM, Palulos (réhabilités) PLA, PLA-I, PLUS, PLS (jusqu’ici augmentés le 1er juillet de chaque année) sont concernés.

Les Administrateurs CGL avaient déjà refusé l’augmentation de 2,5% pour 2009. Par deux fois (les 20 octobre et 15 décembre 2009, puisque le Préfet, estimant l’augmentation trop élevée, a exigé une deuxième délibération), ils ont également voté contre cette nouvelle augmentation.

Ils ont fait savoir, qu’avec une augmentation forte (2,5%) en 2009, les loyers avaient pris une large avance. Les loyers étant indexés sur le taux d’inflation de l’année, ils ont fait remarquer que, pour 2009, l’inflation était proche de 0 (prévision au mois de décembre : 0,2%).

Au cours de la deuxième délibération, ils ont constaté que le Préfet, donc le Ministère, leur avait donné raison. Ils ont donc demandé qu’une pause des loyers soit observée en 2010.
Proposition refusée par la majorité du Conseil d’Administration de l’OPDH 92.

Cotisations annuelle 24 € pour 2009, puis 24 € pour 2010.

En cette fin d’année, nous devons nous mettre en règle avec la CGL. Nous vous rappelons que, sur 24 € nous en reversons désormais 18 à l’Union Départementale et à la Confédération. En retour, nous recevons les cartes et les timbres d’adhésion, la revue trimestrielle  » Action Logement « , des documents divers, l’assistance permanente de juristes. Surtout, appartenant à l’une des cinq organisations nationales représentatives des locataires, nous lui devons notre représentativité auprès de l’OPDH 92 et des pouvoirs publics.

A ce jour, un certain nombre d’entre vous n’ont pas encore réglé leur cotisation de l’année. Peut-être ont-ils oublié ? Nous leur lançons un amical rappelle. Cette adhésion est pour nous une preuve de confiance et un soutien nécessaire. Elle nous permet de fonctionner normalement en toute indépendance. Nous vous rappelons que nous ne demandons pas de subvention à la mairie de Nanterre.
Mais surtout, une adhésion, c’est une personne à nos côtés et, vous le savez, plus nous sommes nombreux, plus nous sommes efficaces, plus nous sommes forts mieux nous sommes entendus.

Avec l’espoir de vous compter toujours parmi nous, nous vous souhaitons d’excellentes fêtes de fin d’année et vous adressons notre très amical souvenir.

J’adhère à l’Association CGL des résidences Fraternité et Egalité
et je fais adhérer mes voisines et voisins en leur faisant remplir ces coupons avant de les mettre dans la boîte au lettres de l’Association au 62, Boulevard de Pesaro, Boîte 14005.

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Je désire adhérer à l’Association CGL des résidences Fraternité et Egalité.
Je remplis ce coupon, avant de le mettre dans une enveloppe que je dépose dans la boîte de l’Association au 62, Bd de Pesaro – 92000 Nanterre

Nom : ……………………………………… Prénom : …………………………..

Appartement n° : …………………..

Adresse : N° ……….. Pesaro ? ou S. Allende ? * (* cochez la rue correspondante)

Téléphone : …………………………. Courriel : ……………………….@………………

Merci de joindre un chèque de 24 Euros

Ça suffit ! Les locataires ne sont pas des vaches à lait !

Augmentation des loyers, surloyers, baisse des plafonds de ressources, nouveau décret charges, détecteurs de fumées, participation financière aux travaux du développement durable, taxe carbone… Toutes ces décisions rendent la dépense logement des familles insupportable.
Il est légitime en temps de crise de faire appel à la solidarité nationale et de recourir à des mesures exceptionnelles pour sortir de l’impasse. Mais les efforts ne doivent pas reposer essentiellement sur les catégories les plus fragiles.
Mesure après mesure, les pouvoirs publics revoient l’effort de répartition : les plus aisés ont droit au bouclier fiscal, aux prêts bancaires, aux aides de l’Etat, aux déductions fiscales, les classes moyennes et les couches populaires paient toujours plus.
Il est temps d’arrêter la démolition sociale programmée !
Exigeons le gel des loyers, la revalorisation des aides au logement et des aides à la pierre, refusons la taxe carbone et la participation financière des locataires aux travaux du développement durable.
Demandons aux organismes HLM d’arrêter d’alimenter la hausse de la dépense logement.
Avec la CGL, dites :

Non à l’application de la loi MOLLE,

Non à la mise en place des conventions d’utilité sociale,

Non à la vente des logements sociaux qui va diminuer l’offre locative sociale donc contribuer à augmenter la charge logement.

La CGL dans les médias

Le décret relatif à la participation financière des locataires aux travaux d’économies d’énergie devrait paraître incessamment sous peu d’après un communiqué de presse de l’AFP (voir l’article précédent).
Michel Fréchet, Président de la CGL, passera à plusieurs reprises dans le journal de la chaîne info LCI. Un premier passage est prévu entre 12h00 et 13h00. Un autre plus complet sera diffusé vers 18h00. D’autres suivront peut être en soirée.
Il passera également à ce sujet demain matin sur Radio Classique dans les journaux diffusés à 7h00, 8h00 et 9h00. La fréquence FM en Île de France est 101.1.

Economie d’énergie: les propriétaires vont pouvoir demander aux locataires de participer aux travaux

PARIS – Les textes permettant aux propriétaires de demander à leurs locataires de participer au financement des gros travaux d’économies d’énergie seront signés « dans les prochains jours », ont annoncé mercredi le ministre de l’Ecologie Jean-Louis Borloo et le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu.
Ce principe, né lors du Grenelle de l’environnement et adopté lors de la loi Boutin sur le logement, prévoit que le bailleur, privé ou social, puisse faire supporter au locataire une partie des travaux d’économie d’énergie qui vont lui bénéficier pour ses factures de chauffage et d’électricité.
Le dispositif, sur une base volontaire, s’applique uniquement dans le cas des « travaux éligibles à l’éco-prêt à taux zéro (pour un « bouquet de travaux ou amélioration globale de la performance énergétique) ou l’éco-prêt pour le logement social », ont précisé les deux ministres.
Cette contribution, limitée à 15 ans, ne sera versée que le mois suivant la date de la fin des travaux, c’est à dire lorsque la performance énergétique du logement aura été améliorée. Le montant de la contribution est fixe et non révisable.
S’il est fixé forfaire ment, le montant de la contribution est au maximum égal à 10 euros par mois pour un logement de une pièce, 15 euros pour deux ou trois pièces et 20 euros pour quatre pièces et plus.

(Source AFP / 28 octobre 2009 08h45)

Deux pétitions circulent à Nanterre…

I – La pétition contre la nomination élective de Jean Sarkozy à la Présidence de l’EPAD.

Bien entendu, la manière toute familiale de faire nommer électivement un fils de Président de la République à un poste aussi important que l’EPAD met dans une grande gêne tous les républicains, tous les citoyens quelque puisses – être leurs partis politiques ou leurs croyances.
Et, oui, même s’ils soutiennent ce coup du Président de notre République française, beaucoup d’élus de la majorité présidentielle sont très gênés notamment face aux réactions de leurs administrés.
Si vous souhaitez vous exprimer sur ce sujet, vous pouvez le faire ici sur le bloc note informatique de notre association CGL après cet article.
Pour prendre connaissance de la pétition contre la nomination élective de Monsieur Jean SARKOZY, cliquez ici.

II – La pétition contre le projet sarkozyen du Grand Paris qui se veut réaliser en écrasant la vie des Nanterriens.

Mais ce n’est pas le népotisme (il paraît que c’est comme çà que cela s’appelle) qui fait le plus mal au cœur des habitants. Ils se sentent brutalisés et méprisés sur les conséquences de cette manœuvre qui touche un tiers de la ville de Nanterre.
Ils ressentent avec amertume que l’on puisse passer outre le fait qu’ils ont durant plusieurs années participé à des ateliers pour réfléchir et construire un projet de renouvellement urbain dans le cadre d’un Plan de Rénovation Urbaine et Sociale (PRUS) à Nanterre.
Les citoyens dans leur grande majorité protestent contre la famille Sarkozy qui s’arroge 1/3 de la ville pour construire uniquement un gros complexe de gare TGV et des Bureaux, là où les nanterriens (tous partis politiques confondus) cherchent à construire et animer l’équilibre à réaliser entre le logement privé et le logement social, les bureaux et les commerces et les équipements sociaux et culturels.
Ils aspirent toujours à rééquilibrer le sociale et l’économique avec une grande préoccupation écologique pour la ville de Nanterre.
C’est ce qu’on appelle le Développement Durable qui place l’homme au cœur du système.
Consultez les 192 propositions réalisées en Atelier du PRUS en cliquant ici.
Le projet de la famille Sarkozy a la volonté politique de vouloir réaliser son contraire en faisant du Développement Soutenable uniquement au profit de l’économie autant qu’au détriment de l’homme, du social et de l’environnemental.
Si vous désirez consulter la pétition des habitants de Nanterre, elle se trouve ici.
Vous pouvez également vous exprimer sur ce bloc note informatique à la suite de cet article.