Notre contrôle des charges récupérables par les locataires, pour l’année 2015

29 novembre 2016

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Comme chaque années, avec l’appui du juriste de la CGL des Hauts-de-Seine, nous avons pris rendez-vous, ce jour,  avec la Direction de Proximité de Nanterre de Hauts de seine Habitat (Monsieur Robin HAMADI, Monsieur Mohamed SELMET et Madame Véronique SINNATAMBY.

Nous avons immédiatement constaté que l’accord que notre Association CGL des résidences Fraternité et Égalité avait arrêté en partenariat avec la Direction de Proximité de Nanterre de Hauts-de-Seine Habitat,  sur le calcul du montant des provisions de charges pour l’année 2015,  s’est révélé positif pour les locataires.

Cette année encore, les locataires ont le droit à un remboursement important de  charges (entre  350 et 500 € suivant la taille de leur logement).

Vous trouverez ci-joint les tableaux des évolutions des charges de nos deux résidences pour l’année 2015 et le compte rendu de Monsieur Robin HAMADI :

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2016-29-novembre-evolution-des-charges-2015-de-fraternite-2

Groupe 1002 – Immeuble résidence  Fraternité :

Nous constatons une faible augmentation des charges entre 2014 et 2015 : +0,83%

Cette augmentation est principalement due à la facture 2014 négative pour le poste EAU.

Le chauffage continue de baisser – 6 000 euros

Après une année de constitution de stock, le montant des fournitures 2015 est relativement faible : 5700 au lieu de 8000 (en 2014).

2016-29-novembre-evolution-des-charges-2015-degalite-2

 

Groupe 1003 – Immeuble résidence Égalité :

Nous constatons une faible augmentation des charges entre 2014 et 2015 : +1,62%

Cette augmentation est principalement due à la facture 2014 négative pour le poste EAU.

Le chauffage continue de baisser – 20 000 euros

Après une année de constitution de stock, le montant des fournitures 2015 est relativement faible : 3800 au lieu de 14000 (en 2014).

Ascenseurs :

En séance et à la demande de l’association, nous lisons succinctement le contrat relatif à l’entretien préventif et curatif des ascenseurs.

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Nous allons procéder à la réévaluation des provisions de charges récupérables pour le terme janvier 2017 échu.

Voici la logique retenue et approuvée par l’association des locataires :

1)      Observation du niveau moyen de dépense par poste sur les 4 années précédentes.

2)      Comparaison de la dépense moyenne par rapport à la provision actuelle.

3)      Dans l’hypothèse où la provision serait inférieure de + de 2% à la dépense moyenne, alors le budget de provision serait réévalué dans la proportion de + 2%

4)      Dans le cas contraire, nous ne réévaluerons pas la provision.

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Le Directeur de la Direction de Proximité de Nanterre de Hauts-de-Seine Habitat

Robin HAMADI

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Pensez à changer la cartouche de votre mitigeur

29 novembre 2016

2016-29-novembre-mitigeur-a-cartouche

(Image du site : http://www.urgence-plombier-toulouse.fr, mais mal référencé et injoignable)

Des locataires signalent que l’eau de leur douche passe de froid glacial à chaud brûlant, ou qu’il leur faut faire couler longtemps l’eau chaude avant qu’elle se réchauffe enfin.

Naturellement, cela finit par coûter cher pour un service non rendu.

Qui est responsable ? Vous qui n’en parlez pas à votre association CGL des résidences Fraternité et Egalité ? Le gardien qui ne l’a pas signalé au Service Technique ?

La Direction de Proximité de Nanterre de Hauts-de-Seine Habitat  ?

Non, dans ce cas précis, cela doit provenir de l’usure de votre robinetterie, en particulier des cartouches des vos mitigeurs que vous devez changer à vos frais.

Vous pouvez faire changer ceci par un plombier, mais cela peut vous coûter cher.

Mais, une fuite persistante et invisible ou un mitigeur détraqué, vous coûteront finalement infiniment plus cher qu’un bon entretient de votre robinetterie.

C’est pourquoi, nous vous proposons la vision pédagogique de petits films, réalisés par le site  Plomberie OOREKA,vous permettant de voir les vidéos de démonstration suivantes :

– Réparation d’un mitigeur qui fuit à la base et remplacement de sa cartouche.

– Réparer un robinet mélangeur qui fuit au col.

– Réparer les joints d’un robinet qui fuit.

– Réparer les fuites à l’extérieur des toilettes.

Ainsi que d’autres sujets de réparations dans votre logement.

Cliquez sur ce lien :

https://plomberie.ooreka.fr/fiche/voir/106368/reparer-un-mitigeur-qui-fuit-a-la-base-et-changer-sa-cartouche

Bon bricolage, ou demandez à votre gardien de vous mettre en contacte avec un plombier de confiance de l’office.

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Le 23 novembre 2016, les jardiniers du jardin partagé de Gorki, apprennent à faire du composte.

28 novembre 2016

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Bonjour à toutes et tous,

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Juste pour vous partager une émission de radio, que j’ai animé il y a quelques jours de cela grâce à la Radio Agora.
Au programme : qu’est-ce qu’un sol vivant ? Le compostage, de quoi parle-t-on ? Et la permaculture ?

A écouter, à commenter, à partager très largement.

Cliquez sur ce lien :

http://radioagora-nanterre.fr/broadcast/5816-Adventice-l-%C3%A9mission-qui-a-les-deux-pieds-sur-terre

Bien cordialement

Clément CHARLEUX

De la régie de quartier de Nanterre

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L’ACRI Liberté nous communique :

25 novembre 2016

2016-25-novembre-expo-cecile

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Découvrez quelques œuvres de notre amie Cécile GARONNAT

20 novembre 2016

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Le Théâtre par le bas nous communique

10 novembre 2016

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Premiers éléments d’information sur le réaménagement du secteur du Croissant à partir de 2017

2 novembre 2016

En siégeant, en tant qu’association CGL, à la Commission d’information consultative des services publics locaux, il nous a été présenté le rapport annuel de 2015 concernant l’enlèvement et la garde des véhicules épaves et en infraction avec le code de la Route à Nanterre. Il s’avère que plus de 3000 véhicules ont été mis en fourrière en 2015. Le nombre sera plus important en 2016 et doublera ou triplera en 2017.

Un responsable a été embauché spécialement à cet effet, qui prendra ses fonctions en janvier 2017.

Qu’est-ce qui motive ces affirmations ?

1°) – L’ouverture du stade Aréna apportera beaucoup de spectateurs, qui ne voudront pas tous se garer en sous-sol, au parking payant du stade.

2°) – Alors que le parking MP9 a été démoli, celui qui doit le remplacer sur l’A86, le long du Bd de Pesaro, n’est toujours pas en construction.

3°) – Le réaménagement du secteur du Croissant va générer des travaux, où l’ancien espace de stationnement automobile va être occupé par des palissades de chantier, des pelleteuses et des grues de construction.

Où pourront donc aller se garer ceux qui n’ont pas encore loué de parking dans le quartier ?

Les conséquences du stationnement sauvage sous et dans le parking MP8 :

 

Sous le parking MP8, alors que le stationnement n’est permis que du seul côté du trottoir, des véhicules en infraction stationnent sur la route. De ce fait, les pompiers sont régulièrement bloqués et ne peuvent plus venir nous porter secours. Il en est de même des ambulances qui doivent transporter 3 fois par semaine des personnes âgées de la Résidence du Parc, ou des malades de la résidence Fraternité qui doivent se rendre à leurs soins à l’hôpital.

Des véhicules contournent ou bloquent la borne escamotable placée devant la porte d’entrée du MP8.

Ainsi, des véhicules viennent squatter les emplacements de ceux qui payent leur place dans ce parking !

Cela oblige, ceux qui utilisent la rampe d’accès à klaxonner, jour et nuit, en perturbant le sommeil des voisins !

Ainsi, en cas de la perte d’une vie par accident, quelles seront les personnes tenues pour responsables ?

Ce sont le maire de Nanterre, l’EPADESA, et le préfet des Hauts-de-Seine. C’est pourquoi, nous nous joignons à l’Office, pour leur demander de résoudre rapidement ces problèmes.

Hélas, comme ce parking va être démoli en 2019, il nous est devenu difficile de nous faire entendre.

Pour mieux connaître le programme des travaux prévus sur nos résidences, nous avons rencontré (le 22 octobre 2016),  la Direction de Proximité de Nanterre de Hauts-de-Seine Habitat.

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Voici ce que nous a indiqué Monsieur Robin HAMADI :

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2016-2-novembre-lot-a-b-c-2

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Le réaménagement du Croissant

comprend 4 secteurs de Lotissement d’Ouvrage de Travaux (LOT)

 

1°) – Le LOT A : un immeuble d’accession à la propriété aidée sera construit rue Salvador Allende, à la place du local du tri sélectif des poubelles et de la pente d’accès au parking Égalité.

2°) – Le LOT B : recevra une université spécialisée en informatique.

3°) – Le LOT C : comprendra, un immeuble en accession libre (C1) et un autre en logement social (C2).

Ils seront situés à l’emplacement du parking MP9 déjà démoli.

4°) – Le LOT D : des immeubles d’habitations seront construits à la place de l’actuel parking MP8.

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Ces aménagements comprennent (Voir le plan joint des LOTS ) :

 A) – L’Office a été contacté par l’EPADESA pour fermer totalement la circulation du niveau -1 du parking Egalité. Monsieur Robin HAMADI a répondu par des contre-propositions, visant à maintenir le stationnement dans ce parking.

Au résultat : ce sont les salariés de l’Office qui devront trouver une autre place de parking, proche de leur activité professionnelle. Ils laisseront leurs emplacements professionnels pour la construction d’une rampe intérieure du parking Egalité, pour relier les niveaux -1, et -2 .

B) – Début d’année 2017, le temps que soit réalisée cette rampe intérieure, une rampe extérieure provisoire sera construite, du côté du Bd de Pesaro, pour permettre aux véhicules d’accéder au parking Égalité.

C) – Le long du Bd de Pesaro, des gros cubes de volumes extérieurs (édicules) seront construits au pied de la façade d’Égalité, contenant des ascenseurs et des escaliers, permettant de monter à la coursive.

Ces édicules (é sur le plan)  comprendront également des locaux différents fermés pour : les boîtes aux lettres, les vélos, les poussettes et le tri sélectif des poubelles.

            Calendrier des travaux prévus sur le secteur du Croissant :

 

– Début 2017  : Construction de la rampe intérieure du parking Egalité.

– Mi-2017       : Démolition de la rampe actuelle extérieure du parking Egalité.

– Mi-2017       : Début de construction du LOT B (durée du chantier : 18 à 24 mois).

– 2018             : Construction des édicules (é) avec aménagements des jardins et espaces extérieurs d’Egalité.

– Fin 2018      :  Suppression de la passerelle piétonne actuelle qui monte jusqu’à la coursive.

– Début 2019 :  Déplacement des véhicules du MP8 vers le sous-sol du LOT B. Démolition du MP8.

Le ravalement des terrasses, des façades et des balcons, divers travaux de mises aux normes (prises électriques et radiateurs), réfection des  circuits d’eau, et des ascenseurs, etc., de la résidence Égalité :

Aujourd’hui, le détail exact des travaux n’est plus arrêté, car les dossiers de demandes de financement n’ont pas  tous été accordés. L’Office doit donc réactualiser l’inventaire de la commande des travaux à réaliser.

Le réaménagement des trois niveaux des terrasses des jardins situés au pied de la résidence Fraternité :

Les locataires restent attachés à la topographie actuelle des lieux qui remplissent des fonctionnalités spécifiques : 1°) l’aire pour les anciens, 2°) celle pour les adolescents, 3°) celle pour les bébés et leurs assistantes maternelles.

Lors des prochaines réunions avec l’EPADESA, tout comme l’Office, nous nous informerons sur ce projet.

Pour combattre la prolifération des rats, générée par les travaux qui éventrent les égouts, nous avons obtenu qu’une campagne de dératisation soit effectuée trimestriellement.

Nous avons encore demandé que le local du tri sélectif des poubelles de Fraternité, soit enterré, ou fermé, pour que les voisins logeant au-dessus puissent enfin respirer autre chose que de la puanteur.

Des projets sont à l’étude pour être réalisés avec l’ensemble du réaménagement des trois aires de jardin.

Nous traitons tous les jours des problèmes techniques (eau, chauffage, fuites, entretien,  ménage, contrôle des charges). Nous aidons aussi de nombreuses familles qui ont des difficultés à écrire pour défendre leurs droits.

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